Consejos para comprar una casa en Canarias

26 Abril 2022

El interés por comprar vivienda ha aumentado considerablemente en los últimos meses. Canarias se situó como la comunidad autónoma donde más creció la compraventa de bienes inmuebles el pasado mes de febrero, con un incremento del 56,5% respecto al mismo mes del año anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI), elaborada por el Colegio de Registradores de España.

El Archipiélago siempre ha sido una opción atractiva para vivir, especialmente para personas que buscan segundas residencias. No obstante, la normalización del teletrabajo y la flexibilidad laboral que ha traído consigo la pandemia ha despertado el interés de compradores locales y nacionales que quieren cambiar de casa. De hecho, el 34% de la población canaria de entre 25 y 65 años desearía mudarse a una nueva vivienda en menos de dos años. Encontrar la casa que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades puede ser una tarea difícil, ya que hay muchos factores a tener en cuenta. En esta ocasión, para facilitarte el trabajo, hemos recopilado una serie de consejos básicos para comprar una casa en Canarias.

Evalúa la zona más indicada

Cada una de las ocho islas que conforman el Archipiélago tiene su identidad propia. Las preferencias de estilo de vida y la situación económica son algunos de los factores personales que influyen a la hora de elegir una isla para vivir. Además, también hay que tener en cuenta factores emocionales como la cercanía de amigos y familiares. En Canarias, la mayor oferta de viviendas se concentra en las islas de Tenerife y Gran Canaria. El precio medio de la vivienda en la provincia de Santa Cruz de Tenerife se sitúa en 1.404 euros/m², mientras que en Las Palmas asciende a los 1.676 euros/m².

Santa Cruz de Tenerife, la segunda ciudad con mayor población de Canarias, es una de las mejores zonas para vivir. La capital de la isla es ideal para aquellas familias que quieran vivir junto al mar, ya que tiene una buena relación entre salario y coste de vida. En cuanto a la oferta de viviendas, se pueden encontrar pisos de 138 m² construidos por 92.500 €, ubicados en zonas consolidadas con carácter urbano y residencial, como es el caso del Centro-Ifara.

Telde, en el este de Gran Canaria, es otra de las zonas más interesantes para comprar una casa en el Archipiélago. A pesar de ser el segundo municipio más poblado de la isla de Gran Canaria y el cuarto de Canarias, esta ciudad es una de las más baratas para adquirir una vivienda. De hecho, se pueden encontrar viviendas unifamiliares adosadas de dos alturas con 183² construidos, con tres habitaciones y un baño, por 131.600 €.

La oferta de pisos en venta en Las Palmas es muy amplia, con zonas tan atractivas como Arrecife, la capital de Lanzarote. Este pequeño enclave pesquero se ha convertido en el centro administrativo y comercial de la isla, aunque no ha perdido su marcado carácter marinero. Una coqueta y encantadora ciudad que cuenta con una interesante oferta de viviendas, con pisos de 100 m² construidos, con tres habitaciones y un baño, y con un precio de 104.239 €.

Conoce los tipos de viviendas que existen

El mercado inmobiliario en las Islas Canarias ofrece diferentes tipos de viviendas, como se puede comprobar en el buscador de Haya, una de las compañías españolas líderes en la gestión de activos financieros e inmobiliarios. Igual que hemos comentado anteriormente, hay factores que influyen al comprar una casa. En este caso, el número de personas que vayan a habitar en la vivienda y las necesidades de espacio pesan en la decisión de compra. Al fin y al cabo, no es lo mismo una casa para una familia numerosa, que una destinada a albergar una persona soltera o una pareja sin hijos. Estos son los tipos de viviendas que predominan en Canarias:

  • Chalet independiente: vivienda aislada de cualquier otra edificación. Suele estar construidas en zonas tranquilas, principalmente a las afueras de las ciudades.

  • Chalet adosado: vivienda que ofrece muchas de las ventajas del chalet independiente, pero que se construye unida a otra por uno o ambos lados y suele predominar en ciudades-dormitorio que cuentan con mejores conexiones con los grandes núcleos urbanos.

  • Casa de pueblo: vivienda de una o dos plantas sin parcela ni jardín, aunque puede disponer de patio interior, que normalmente se ubica en un pequeño municipio.

  • Piso: vivienda ubicada dentro de un edificio con zonas y servicios comunes.

  • Dúplex: vivienda que, dentro de un edificio, cuenta con dos plantas comunicadas por una escalera.

No te olvides de los gastos asociados a la compra de una vivienda

La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Además del precio final de la vivienda, la compra de una casa lleva aparejado una serie de gastos e impuestos que debe asumir el comprador, y que suponen un sobrecoste aproximado del 10 12% de la operación de transacción. De esta forma, los compradores deben tenerlo en cuenta desde el principio, especialmente para cuadrar el presupuesto.

El comprador debe hacerse cargo de los gastos de notaría, gestoría, inscripción en el Registro de la Propiedad, así como los diferentes impuestos que gravan la compra de una casa, que dependen del tipo de vivienda. En caso de una vivienda nueva, el comprador ha de hacer frente al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que asciende al 7% del valor de compraventa, y al Actos Jurídicos Documentados (AJD), entre el 0’5 y el 1% del valor, como señala el Ayuntamiento de Las Palmas. Sin embargo, si se compra una casa de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que asciende al 6,5% sobre el valor del inmueble.

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